PURMEREND - Uit het Meerjarenprogramma Grondexploitaties (MPG) dat het college aan de raad heeft aangeboden blijkt dat de gemeente goed op weg is met het bouwen van nieuwe woningen. Pascal Verkroost, wethouder Ruimtelijke Ontwikkeling: “Onze gebiedsontwikkelingen zijn belangrijk, niet alleen voor het oplossen van het woontekort, maar ook het verbeteren van de leefbaarheid. Het MPG maakt duidelijk waar we als gemeente Purmerend staan en dat we op de goede weg zijn. Ik ben tevreden met de resultaten en vind dat we er goed voorstaan om in de toekomst verder te kunnen bouwen.”

Het MPG is een (financieel) overzicht van de projecten in Purmerend. De woonopgave van 10.000 woningen tot 2040 die de gemeente zichzelf in 2017 heeft gesteld, werpt zijn vruchten af. Vanaf die tijd zijn veel gebiedsontwikkelingen in gang gezet en is al een aantal projecten, zoals de Brantjesoever, Kop West, de Keyser en het Posthuys, gerealiseerd. Inmiddels staat de teller sinds 2017 op ruim 4.000 woningen. En er wordt verder gebouwd. Bij een groot aantal projecten, bijvoorbeeld in Wheermolen-Oost, het Waterlandkwartier en langs de Burgemeester D. Kooimanweg, kan de bouw snel starten of zitten we in de ontwerpfase. Met de Oostflank en de Koog erbij, is het aantal woningen in de planning, voor de komende 20 jaar ruim voldoende.

Uitdagingen

Een continue bouwstroom blijft belangrijk voor de gemeente Purmerend. Hoewel er veel projecten in voorbereiding zijn voor de woningbehoefte tot 2040 is het een uitdaging om deze plannen daadwerkelijk uit te voeren en de benodigde woningen te realiseren. Verkroost: “In deze tijd geldt: hoe eerder we kunnen starten met bouwen, hoe beter. Helaas loopt een aantal projecten vertraging op, bijvoorbeeld door bezwaren. Daarom onderzoeken we samen met corporaties en commerciële marktpartijen hoe we processen kunnen versnellen. Ook factoren zoals netcongestie, politieke ontwikkelingen op het gebied van huurbevriezing en stijgende bouwkosten zijn een aandachtspunt.”

Winst en verlies

Voor de projecten die de gemeente actief oppakt worden grondexploitaties opgesteld. Een aantal exploitaties, zoals het Waterlandkwartier en Wheermolen-Oost, zijn verliesgevend. De gemeente vindt de maatschappelijke meerwaarde daar zo belangrijk dat het bereid is verlies te nemen. Dit verlies wordt grotendeels gecompenseerd door winstgevende exploitaties zoals Kop West en bedrijventerrein de Baanstee-Noord. In de Baanstee-Noord zien we dat er geen vrije kavels meer zijn, maar dat de daadwerkelijke uitgifte wel stokt door gebrek aan mogelijkheden voor stroomaansluitingen. Desondanks is de totale winstneming vanuit alle grondexploitaties € 1,29 mln. over 2024. De totale kosten in 2024 waren € 8,11 mln. en er is € 6,2 mln. aan opbrengsten ontvangen. De projecten aan de Verzetslaan (tankstation) en Steltloper 8 (sociale en middeldure huurwoningen) zijn beide met een positief resultaat afgesloten: € 0,36 mln. en € 0,57 mln.

Gemeenteraad stelt vast

Als de gemeenteraad op 26 juni instemt met het MPG, kan de opbrengst van de grondexploitaties worden toegevoegd aan de bestemmingsreserve gronden en worden aangewend voor nieuwe ontwikkelprojecten.