15.6 ℃
Je wilt verhuizen, maar zit met een bekend dilemma. Zet je eerst je huidige woning te koop, zodat je precies weet waar je financieel aan toe bent? Of ga je eerst op zoek naar je volgende huis, zodat je niet het risico loopt zonder woning te zitten?
Voor doorstromers is de volgorde van kopen en verkopen vaak minstens zo belangrijk als de keuze voor de nieuwe woning. Beide routes hebben voordelen en risico’s. Welke aanpak verstandig is, hangt af van je financiële ruimte, de verkoopbaarheid van je huidige woning en hoeveel zekerheid je zelf prettig vindt.
Eerst verkopen geeft duidelijkheid over je budget
Wanneer je eerst verkoopt, weet je welk bedrag je daadwerkelijk voor je huidige woning ontvangt. Dat maakt het makkelijker om te bepalen hoeveel eigen geld of overwaarde je kunt inzetten bij de volgende aankoop.
Deze aanpak kan prettig zijn als je weinig ruimte hebt voor financiële verrassingen.
Je weet na verkoop namelijk beter:
- hoeveel geld er beschikbaar komt
- welke hypotheek je mogelijk nog nodig hebt
- hoeveel ruimte je hebt voor verbouwen
- welke prijsklasse realistisch is voor je volgende woning
Dat kan je zoektocht een stuk gerichter maken.
Het nadeel van eerst verkopen: waar woon je tussendoor?
De grootste zorg is logisch. Wat als je woning verkocht is voordat je iets nieuws hebt gevonden?
Dat risico kun je gedeeltelijk beperken door goed na te denken over de overdrachtsdatum. Een langere periode tussen de koopovereenkomst en sleuteloverdracht geeft meer tijd voor je zoektocht.
Toch blijft er onzekerheid. Misschien vind je niet snel genoeg een woning die echt bij je past. Tijdelijk huren, logeren of opslag regelen kan dan nodig worden.
Vraag jezelf daarom vooraf af hoeveel flexibiliteit je hebt. Kun je tijdelijk ergens terecht? Vind je twee verhuizingen acceptabel? En welke extra kosten brengt dat mee?
Eerst kopen geeft zekerheid over je volgende woonplek
Voor sommige doorstromers voelt de omgekeerde route prettiger. Je zoekt eerst een nieuwe woning en zet daarna je huidige huis in de verkoop.
Het grote voordeel is dat je niet onder tijdsdruk hoeft te kopen. Je kunt wachten totdat een woning beschikbaar komt die daadwerkelijk aansluit op je wensen.
Dat is vooral prettig wanneer je iets specifieks zoekt. Denk aan een bepaald type gezinswoning, een rustige buurt, gelijkvloers wonen of een woning met voldoende ruimte voor thuiswerken.
Je voorkomt zo dat je concessies doet omdat de overdrachtsdatum van je huidige woning dichterbij komt.
Maar kun je tijdelijk twee woningen dragen?
Eerst kopen vraagt financiële ruimte.
Er kan een periode ontstaan waarin je verantwoordelijk bent voor kosten van twee woningen. Dat hoeft niet altijd lang te duren, maar je wilt vooraf weten wat er gebeurt als de verkoop langer duurt dan verwacht.
Maak daarom verschillende scenario’s.
Bijvoorbeeld:
Scenario A: je huidige woning verkoopt snel tegen het verwachte bedrag.
Scenario B: de verkoop duurt enkele maanden langer.
Scenario C: de uiteindelijke opbrengst is lager dan waarop je had gerekend.
Kun je in alle drie de situaties je afspraken nakomen zonder dat je spaargeld volledig verdwijnt? Dan heb je veel meer rust tijdens het proces.
Overwaarde is pas bruikbaar als je weet hoe de constructie werkt
Veel doorstromers rekenen op de overwaarde van hun huidige huis om de volgende woning te financieren. Dat is logisch, maar het geld komt niet zomaar beschikbaar op het moment dat je een bod uitbrengt.
De timing van verkoop en overdracht speelt daarom een grote rol.
Laat vooraf berekenen hoe je financiële situatie eruitziet wanneer je nieuwe woning eerder wordt geleverd dan je oude woning. Vraag ook welke tijdelijke oplossingen mogelijk zijn en welke kosten daarbij horen.
Dit is precies het soort voorbereiding dat je liever doet voordat je verliefd wordt op een nieuw huis.
Maak je huidige woning verkoopklaar voordat je gaat zoeken
Ook wanneer je eerst wilt kopen, kun je de verkoop al voorbereiden.
Verzamel documenten, pak kleine onderhoudspunten aan en bepaal welke spullen je wilt opruimen. Laat ook alvast kijken naar een realistische verkoopstrategie.
Wanneer je na een succesvolle aankoop snel wilt schakelen, hoef je dan niet vanaf nul te beginnen.
Voor een woning verkopen in Purmerend is vooral een goede voorbereiding belangrijk. Presentatie, prijsstelling en planning moeten op elkaar aansluiten zodat de verkoop past binnen je volgende woonstap.
Bepaal hoe specifiek je volgende woonwens is
De moeilijkheid van eerst verkopen hangt ook af van wat je terug wilt kopen.
Zoek je breed naar een tussenwoning met drie slaapkamers, dan is de kans groter dat er verschillende opties beschikbaar komen. Zoek je juist een heel specifieke wijk, vrijstaande woning of bijzondere ligging, dan kan de zoektocht langer duren.
Maak daarom onderscheid tussen eisen en voorkeuren.
Eisen
Punten waar je echt niet zonder kunt, zoals:
- voldoende slaapkamers
- maximale reistijd
- gelijkvloerse mogelijkheden
- minimale buitenruimte
Voorkeuren
Punten waarop je eventueel kunt bewegen:
- type keuken
- exacte straat
- grootte van de tuin
- afwerking
- aanwezigheid van een garage
Hoe specifieker je eisen, hoe belangrijker het wordt om voldoende zoektijd te houden.
Laat koop en verkoop niet als twee losse projecten lopen
Een verhuizing als doorstromer bestaat eigenlijk uit één proces met twee woningen.
De verkoopprijs van je huidige huis beïnvloedt wat je kunt kopen. De overdrachtsdatum van je nieuwe huis beïnvloedt wanneer je oude woning beschikbaar moet zijn. En de voorwaarden van beide overeenkomsten kunnen financiële gevolgen hebben.
Maak daarom één planning waarin beide trajecten staan.
Neem daarin minimaal op:
- financiële voorbereiding
- verkoopvoorbereiding huidige woning
- zoektocht naar nieuw huis
- gewenste biedstrategie
- overdrachtsdata
- verhuizing
- eventuele verbouwing
Dat maakt afhankelijkheden snel zichtbaar.
Houd bij je bod rekening met je huidige woning
Wanneer je nog moet verkopen, kan dat invloed hebben op de voorwaarden waaronder je een nieuwe woning wilt kopen.
Welke voorwaarden verstandig zijn, verschilt per situatie. Schrap nooit zomaar zekerheid omdat je denkt dat je bod daardoor aantrekkelijker wordt.
Een betrokken makelaar in Purmerend kan helpen om de lokale aankoop- en verkoopsituatie samen te bekijken, zodat je niet alleen naar de nieuwe woning kijkt maar naar de volledige verhuisplanning.
Veelgemaakte fouten bij doorstromen
Te optimistisch rekenen met de verkoopopbrengst
Een verwachte verkoopprijs is nog geen definitieve opbrengst. Bouw daarom ruimte in je financiële plan.
Pas na aankoop nadenken over verkoop
Wanneer snelheid daarna belangrijk is, levert dat onnodige druk op. Bereid je huidige woning alvast voor.
Te weinig rekening houden met dubbele kosten
Denk niet alleen aan hypotheeklasten, maar ook aan energie, verzekeringen en andere vaste lasten.
Onder tijdsdruk een compromiswoning kopen
Als je al verkocht hebt, kan iedere nieuwe woning ineens aantrekkelijk lijken. Houd je oorspronkelijke woonwensen daarom zichtbaar.
Welke volgorde past bij jou?
Eerst verkopen geeft doorgaans meer financiële duidelijkheid. Eerst kopen geeft meer zekerheid over waar je straks woont. Welke vorm het beste past, hangt vooral af van hoeveel financiële en praktische ruimte je hebt.
Bereken verschillende scenario’s voordat je begint en bereid beide kanten van de verhuizing voor. Dan hoef je tijdens een spannende onderhandeling niet ineens ingewikkelde beslissingen over geld en planning te nemen.
Professionele begeleiding kan helpen om verkoop, aankoop en overdracht als één proces te organiseren. Dat geeft je de ruimte om niet alleen snel te verhuizen, maar vooral naar een woning die echt bij je volgende levensfase past.
